T.SMCalculadora de Lucro em Imóveis de Leilão
Simule os custos, impostos e descubra o lucro líquido na compra e venda de imóveis arrematados em leilão extrajudicial.
Pronto para começar?
O leilão extrajudicial é uma forma de venda de imóveis realizada fora do processo judicial. Ele ocorre quando o proprietário não paga um financiamento ou empréstimo em que o imóvel foi dado como garantia (alienação fiduciária). Nesses casos, a instituição credora pode retomar o bem e vendê-lo em leilão público para recuperar a dívida. Esse tipo de leilão costuma ser mais rápido, menos burocrático e com custos reduzidos — o que pode representar uma boa oportunidade para comprar imóveis por valores abaixo do mercado.
A seguir, veja os principais pontos considerados nos cálculos:
Lucro Líquido da Operação
Lucro = Receita de Venda - (Total de Custos + IR + Comissão do Leiloeiro)
Calcula o retorno real da operação, considerando desde o valor pago no leilão até os custos finais com impostos e taxas. Ideal para saber se o negócio vale a pena.
Cálculo do Imposto de Renda (Ganho de Capital)
IR = 15% sobre o lucro (com deduções permitidas por lei)
O sistema calcula o IR sobre ganho de capital considerando despesas dedutíveis.
Simulação de Financiamento (SAC e Price)
Calcula valor total pago + saldo devedor final
Com base nos parametros passados o sistema calcula o valor gastos com as parcelas e saldo devedor a ser quitado na venda.
Despesas Pós-Arrematação até a Venda
Custos fixos: IPTU + Condomínio + Parcelas Pagas + Outras Despesas
Apresenta um resumo dos custos recorrentes e extraordinários entre o arremate e a revenda. Essencial para entender a real rentabilidade.