Thiago da Silva Moreira

Por que decidi desenvolver a calculadora?

Tenho observado um crescente interesse em imóveis de leilão, impulsionado por influenciadores e criadores de conteúdo. No entanto, percebi que poucos, ou quase nenhum, explicam de forma clara e gratuita quais são os parâmetros que devem ser considerados e quais valores realmente precisam ser calculados na hora de comprar ou vender um imóvel arrematado.

É fácil encontrar relatos de pessoas que conquistaram seu primeiro imóvel em leilão, mas é difícil encontrar conteúdo que detalhe os cálculos necessários e o momento certo para realizá-los. As boas ferramentas disponíveis costumam ser pagas, o que cria uma barreira de entrada para quem está começando e sonha em conquistar sua casa própria.

Diante disso, decidi me aprofundar nesse universo. Assisti a diversos vídeos de especialistas como Jorge Kodama e Priscila Perini, irmã do Bruno Perini, para entender de forma prática como os cálculos funcionam. Depois de entender os conceitos no papel, comecei a estruturar um projeto simples e acessível, que pudesse simular rapidamente todos os custos envolvidos — incluindo ITBI, comissões, impostos e lucro líquido.

Muitas pessoas se impressionam com os valores atrativos dos leilões extrajudiciais, mas nem sempre sabem o que está por trás: taxas ocultas, prazos curtos, burocracias com a prefeitura, desocupação, e os outro riscos envolvidos. Sem esse conhecimento, uma boa oportunidade pode se tornar um grande pesadelo.

Por isso, resolvi criar uma ferramenta gratuita, objetiva e fácil de usar — que mostra os principais custos e simula o lucro líquido da operação. Se essa calculadora puder te ajudar a tomar uma decisão mais consciente, todo o esforço já terá valido a pena.